租客以甲醛超标爲由要求退房獲得法院支持，房東按照法院判決退還(hái)租客的相關費用後(hòu)，向(xiàng)開(kāi)發(fā)商索賠損失卻被(bèi)法院駁回，原因是無法确定房屋交付時存在甲醛超标問題。

精裝修交付的新房未添設任何家具及用品，甲醛是從哪裡(lǐ)來的呢？房東一臉懵圈。

更令房東不解的是，兩(liǎng)份法律文書均确認甲醛存在，爲什麼(me)都(dōu)是自己敗訴？

房東與租客之訴

白先生是青島華潤中心悅府的一名業主，2017年7月，白先生作爲房東與租客孫女士簽訂《房屋租賃合同》，將(jiāng)華潤中心悅府的房屋出租給孫女士。白先生出租的這(zhè)套房屋由開(kāi)發(fā)商華潤置地（山東）有限公司（以下簡稱華潤置地）精裝修交付，交付日期是2015年9月。

白先生說，收房兩(liǎng)年來該房屋一直空置，既沒(méi)有出租，也沒(méi)有添置任何家居及用品。

住進(jìn)去不久，孫女士就發(fā)覺房間裡(lǐ)的味道(dào)不太好(hǎo)。

孫女士于2017年7月28日委托青島伊諾薩貝環保有限公司環境檢測治理中心、2017年10月10日委托青島市産品質量監督檢驗研究院對(duì)該房屋室内空氣質量進(jìn)行檢測，檢測結果均顯示室内甲醛超标，不符合國(guó)家強制性标準要求。

2017年10月，孫女士向(xiàng)法院提起(qǐ)訴訟，稱其租住涉案房屋後(hòu)，發(fā)現甲醛超标，要求法庭判令解除雙方的房屋租賃合同、白先生返還(hái)已支付的房屋租賃費及租賃保證金等。

經(jīng)一審、二審，法院支持了孫女士的退租理由，判令白先生退還(hái)孫女士已經(jīng)支付的相關租賃費用。

房東與開(kāi)發(fā)商之訴

履行完法院的判決後(hòu)，白先生以華潤置地出售的房産存在質量問題爲由起(qǐ)訴，要求華潤置地賠償其損失。

争議的焦點在于，甲醛是從哪裡(lǐ)來的。

白先生主張，華潤置地以精裝修交付的房屋，自己收房後(hòu)未添置家居用品也未繼續裝修，甲醛隻能(néng)是來自于華潤置地的精裝修。

華潤置地則認爲，甲醛問題涉及有無裝修改造、有無添置家具及溫度、濕度等多種(zhǒng)因素，且檢測時間與交房時間相隔兩(liǎng)年，不能(néng)證明房屋交付時存在甲醛問題。

華潤置地還(hái)提交了《青島市商品房預售合同》、竣工驗收證明、青島市建築工程質量檢測站出具的《室内空氣質量檢測報告》等證據，據此主張其向(xiàng)白先生交付的涉案房屋符合法定和約定标準。

華潤置地還(hái)主張，白先生于2015年9月接收涉案房屋，華潤置地已經(jīng)完成(chéng)了相應的賣方義務。

白先生不認同接收房屋即意味著(zhe)開(kāi)發(fā)商完成(chéng)賣方義務的說法。他認爲，作爲普通自然人，無法在短時間内反饋涉案房屋存在的質量問題，接收記錄無法證明涉案房屋符合質量标準。白先生說，自己也是在解決與租客之間的糾紛時才知曉房屋存在空氣質量不合格的問題，且直至涉案房屋出租之日，尚未過(guò)質保期。

白先生堅持認爲，涉案房屋存在空氣質量嚴重不達标的情況，無法正常居住使用，還(hái)令自己承擔了不必要的經(jīng)濟損失及名譽損失，華潤置地應當承擔賠償責任。

雙方争執不下，各自的道(dào)理好(hǎo)像也都(dōu)挺充分。

那麼(me)能(néng)否進(jìn)行一次司法鑒定呢？

白先生明确表示，不申請司法鑒定，原因是此時房子已經(jīng)賣掉了。

白先生表示，與租客孫女士的官司結束後(hòu)，自己對(duì)房屋的裝修質量完全失去信心，即不敢住也不願意出租，隻能(néng)將(jiāng)房子賣掉。如果現在申請司法鑒定，必然會(huì)對(duì)現房主産生滋擾，增添不必要的麻煩。

不進(jìn)行司法鑒定，就無法确認涉案房屋是否仍存在甲醛超标問題以及甲醛超标的原因。

法院據此判定，白先生要求華潤置地賠償損失的訴求，證據不足。

房屋裡(lǐ)确實有甲醛，這(zhè)是生效的法律裁判文書已經(jīng)确認的事(shì)實，房東因此被(bèi)判退還(hái)相關租房費用。生效的法律裁判文書确認的事(shì)實還(hái)包括：涉案房屋自收房後(hòu)一直空置，白先生也沒(méi)有對(duì)房屋添設任何家具及用品。

但是甲醛是否來自開(kāi)發(fā)商交付的精裝修，仍然難以界定。

最終，因爲涉案房屋已經(jīng)賣掉而不便做司法鑒定，白先生輸掉了官司。

精裝商品房甲醛超标的鑒定之難

開(kāi)發(fā)商爲了將(jiāng)房子賣出一個比較好(hǎo)的價格，通常會(huì)追求美觀的裝修效果，不可避免地使用好(hǎo)看地闆、精美牆紙和色澤漂亮的家具，各種(zhǒng)裝修材料在相對(duì)密閉的空間裡(lǐ)疊加，就會(huì)造成(chéng)甲醛超标。

業主買到甲醛超标的精裝商品房，想要索賠并不是一件容易的事(shì)情，因爲需要确定甲醛來自精裝修，過(guò)程艱難。

首先，從收房到入住都(dōu)有一個過(guò)程，在這(zhè)個過(guò)程中，購房者通常會(huì)添置物品，甚至按個人喜好(hǎo)加以部分改造，這(zhè)些也可能(néng)是甲醛的來源。何況，甲醛的問題還(hái)涉及溫度、濕度等因素，頗爲複雜。因此，以入住後(hòu)的數值去推論交房時的甲醛情況，連貫性不強。

其次，檢測數據的争議性較大。除了檢測機構是否權威外，涉事(shì)方是否全部參與檢測過(guò)程、檢測環境及檢測來源是否全面(miàn)、操作過(guò)程是否合規等因素，也是天然的争議池，沒(méi)法做到符合各方要求。不要小看了這(zhè)些争議，在法律上，他們都(dōu)不能(néng)被(bèi)忽視。

再次，簽字收房後(hòu)，開(kāi)發(fā)商會(huì)強調已經(jīng)完成(chéng)了相應的賣方義務。購房者再來主張房屋存在甲醛超标問題，就需要舉證證明系房屋自帶裝修而非其他原因所緻，因爲房屋已非原交付狀态。想要排除房屋系因房主或租客另行裝修、或放置家具導緻甲醛超标的可能(néng)性，難度不小。

最後(hòu)，精裝修是否合格，開(kāi)發(fā)商是能(néng)夠提供證據的，包括竣工驗收證明等等。購房者想要與這(zhè)些權威機構的證明意見相左，沒(méi)有紮實的證據與強大的内心是做不到的。

雖然精裝商品房甲醛超标的維權頗爲不易，但是在司法實踐中，也有少數勝訴的案例。在我國(guó)的法律中，如果能(néng)夠确定甲醛來自精裝修，那麼(me)損害賠償訴訟采取的是舉證責任倒置，即由加害人就法律規定的免責事(shì)由及其行爲與損害結果之間不存在因果關系承擔舉證責任。也就是說，開(kāi)發(fā)商需要舉證證明，損害後(hòu)果與房屋室内空氣質量不達标之間不存在因果關系，否則就要承擔侵權責任。