像頂樓出現的滲漏水，所出現的幾率是非常高的。屋頂漏水以後(hòu)，可能(néng)就會(huì)對(duì)樓下造成(chéng)一定的損失。但是大家應該知道(dào)，頂樓的滲漏水是通過(guò)屋頂的樓闆滲漏到頂樓的住戶，所以常規隻是對(duì)頂樓的住戶有影響。但是還(hái)是會(huì)有一些特殊的情況。對(duì)于這(zhè)些情況，我們應該怎麼(me)去處理呢？齊家室内姐以下面(miàn)的問題爲例，來給大家解答頂樓屋頂漏水所引發(fā)的一些相關問題。

頂樓業主長(cháng)期不裝修，屋頂滲水殃及到樓下，該不該承擔責任？

頂樓業主家裡(lǐ)長(cháng)期不裝修，屋頂滲水殃及到樓下，該不該承擔責任？齊家室内姐首先給出的個人觀點就是，我們要把這(zhè)種(zhǒng)問題分成(chéng)兩(liǎng)種(zhǒng)不同的情況。因爲雖然都(dōu)是由于屋頂滲漏水滲漏到樓下去造成(chéng)了損失，但是其實所造成(chéng)的過(guò)程不是完全一樣(yàng)的，所以大家應該區分開(kāi)來進(jìn)行對(duì)待。對(duì)于不同的兩(liǎng)種(zhǒng)情況如下。

（一）：頂樓業主家中沒(méi)有住人，漏水造成(chéng)樓下的損失

這(zhè)種(zhǒng)情況所說的就是頂樓的住戶家中。是長(cháng)期沒(méi)有人住的，也是屬于空置房，如果屋頂出現滲漏水，而且滲漏水的水量很大，以後(hòu)就可能(néng)通過(guò)。頂層的住戶，然後(hòu)慢慢地滲透到次頂層的住戶，這(zhè)時可能(néng)就會(huì)産生損失，對(duì)于這(zhè)種(zhǒng)時候産生的損失，個人認爲跟頂樓的住戶是沒(méi)有多大關系的，爲什麼(me)這(zhè)麼(me)說呢？個人給出的觀點如下。

①漏水的根源并不是頂樓的住戶所造成(chéng)的。這(zhè)裡(lǐ)也就是說，之所以出現了滲漏水而造成(chéng)樓下的損失，是由于屋頂樓闆的滲漏而造成(chéng)的。這(zhè)時水的來源就是由于下雨以後(hòu)滲漏所造成(chéng)的，所以說造成(chéng)次頂樓住戶家中滲水。由于滲漏水的來源并不是頂樓住戶的原因，而是屋面(miàn)漏水的原因。那麼(me)在這(zhè)種(zhǒng)情況下，個人認爲跟頂樓的住戶關系是不大的。

②此外還(hái)有另外一點也是非常重要的，就是頂樓的住戶，家中并沒(méi)有住人。所以說頂樓住戶也并不知道(dào)，家裡(lǐ)的屋頂出現了滲漏水。那麼(me)在這(zhè)個時候，就可能(néng)造成(chéng)頂樓家中的水浸泡更加的厲害，而多餘的水才會(huì)流到樓下的家中去。在這(zhè)種(zhǒng)情況下，個人認爲頂樓住戶是不需要承擔責任的。

③屋面(miàn)漏水的主要的責任其實在于産權單位。像我們所購買的商品房，大家都(dōu)知道(dào)屋面(miàn)的防水是有五年的保修期的，在五年的保修期内，都(dōu)是由開(kāi)發(fā)商來進(jìn)行負責。而且現在的防水的保修規範已經(jīng)改了，像現在很多的新建商品房的屋面(miàn)防水的質保期是終身的。所以在這(zhè)種(zhǒng)情況下，隻要是屋面(miàn)滲漏水所造成(chéng)的損失，個人認爲都(dōu)應該由産權單位，也就是原開(kāi)發(fā)單位進(jìn)行負責。

（二）：頂樓家中住人，屋頂漏水造成(chéng)的樓下損失

頂樓家中由于屋頂漏水所導緻樓下造成(chéng)的損失，我們還(hái)要考慮另外一種(zhǒng)情況就是頂樓家中是住人的。但是對(duì)于樓上所出現的漏水全沒(méi)有管，就是不管不問。這(zhè)種(zhǒng)情況導緻的有水滲漏到樓下去，其實這(zhè)時個人認爲頂樓住戶是負有一定責任的。雖然說主要責任并不是頂樓的住戶造成(chéng)的，但是也要承擔一定的賠償損失。爲什麼(me)這(zhè)麼(me)說呢？個人給出的原因主要有如下兩(liǎng)點。

①、因爲屋頂在漏水的過(guò)程中，頂樓住戶是知曉的。也就是說頂樓的住戶發(fā)現了屋頂漏水，而且漏水已經(jīng)造成(chéng)了家裡(lǐ)的浸泡。所以當發(fā)現漏水的過(guò)程中，頂樓住戶是有責任來反映這(zhè)種(zhǒng)問題的。因爲在這(zhè)個過(guò)程中，我們是有能(néng)力去減少漏水所造成(chéng)的損失的。但是在這(zhè)種(zhǒng)情況下，頂樓的住戶卻沒(méi)有采取這(zhè)種(zhǒng)措施導緻漏水造成(chéng)的損失越來越大。那麼(me)這(zhè)些人認爲頂樓住戶确實是存在責任的。

②、頂樓的住戶沒(méi)有及時通知相關的部門和個人。也就是說頂樓住戶屋頂漏水以後(hòu)，而且此時的漏水量是很大的，因爲已經(jīng)造成(chéng)了樓下的住戶家中的漏水。但是這(zhè)種(zhǒng)問題發(fā)生以後(hòu)，頂樓住戶卻沒(méi)有通知相關的部門，也沒(méi)通知樓下住戶。也就是說頂樓住戶最起(qǐ)碼首先要通知物業或者是通知樓下的住戶。例如我們應該找物業，讓物業及時的采取方法來縫合，減少了屋頂的漏水，這(zhè)樣(yàng)可以減少損失。但是頂樓住戶在知情的情況下，沒(méi)有通知相關的部門，同樣(yàng)也是要承擔相應責任的。

發(fā)現頂樓漏水以後(hòu)怎麼(me)辦？

如果我們發(fā)現屋頂漏水，大家一定要采取對(duì)應的辦法處理。這(zhè)樣(yàng)不但可以減少損失，而且還(hái)可以在一定程度上來減少這(zhè)種(zhǒng)漏水的情況發(fā)生。所以當發(fā)現屋頂漏水以後(hòu)，給大家推薦以下的處理建議，大家可以按照如下的步驟來進(jìn)行。

①、當我們發(fā)現樓上漏水以後(hòu)，及時聯系樓上的業主。這(zhè)時我們也必須提前說明情況，告知他們家中漏水，并且拍好(hǎo)相應的照片或者是視頻留好(hǎo)證據。因爲之後(hòu)可能(néng)會(huì)産生索賠，那麼(me)就需要依據。如果沒(méi)有這(zhè)些依據，後(hòu)期索賠就會(huì)産生很多的困難。所以說第一步應該就是留好(hǎo)證據，并及時地告知業主或者物業，盡量減少損失。

②、對(duì)于頂樓的住戶而言，如果發(fā)現屋頂漏水，那麼(me)這(zhè)時我們首先要做的就是向(xiàng)物業部門進(jìn)行反映。因爲物業是收取我們的物業費的，是要給我們提供相關的服務的。如果物業不管，那麼(me)這(zhè)時個人建議大家向(xiàng)當地的居委會(huì)進(jìn)行反映，因爲居委會(huì)可以聯系當地的房管部門來及時地進(jìn)行維修。

③、對(duì)于住在頂樓的住戶，大家一定要及時地觀察屋頂的情況。例如新建的商品房在五年之内，是很少出現漏水的。出現漏水一般都(dōu)是超過(guò)了五年以後(hòu)。也就是說傳統的五年保修期過(guò)了以後(hòu)容易出現滲漏水。所以這(zhè)時大家要經(jīng)常的觀察，當發(fā)現屋面(miàn)滲漏以後(hòu)，要及時向(xiàng)物業反映。如果我們所居住的樓房沒(méi)有相關的部門管理，那麼(me)齊家室内姐建議大家自己就掏點費用修複屋頂。這(zhè)樣(yàng)我們住著(zhe)也舒心，避免産生各種(zhǒng)各樣(yàng)的糾紛。

對(duì)于屋頂漏水，出現的幾率非常的高，所造成(chéng)的損失也非常的多。所以我們家裡(lǐ)應該學(xué)會(huì)有效預防屋頂漏水的措施。例如我們購買的是頂樓，在裝修的時候，一般要把原來室内牆面(miàn)的乳膠漆層或者是膩子層鏟除，之後(hòu)再裝修。這(zhè)時大家一定要檢查有沒(méi)有滲漏的痕迹，滲漏的痕迹是非常的明顯，就是在牆面(miàn)或者是頂闆上出現發(fā)黃的痕迹，漏水的痕迹，這(zhè)些基本上都(dōu)是滲水，漏水造成(chéng)的。當出現這(zhè)些問題以後(hòu)，大家就需要去核實是否還(hái)漏水。也就是屋面(miàn)的滲漏是否已經(jīng)處理完了，如果沒(méi)有處理完，一定要把屋面(miàn)漏水處理妥當。